新疆维吾尔自治区地方税务局关于土地增值税预征率的公告

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历史沿革

2017年4月28日　　新疆维吾尔自治区地方税务局关于土地增值税预征率的公告　　新疆维吾尔自治区地方税务局公告2017年第2号　　2017年5月1日　　施行

正文

　　为进一步加强和规范我区土地增值税征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作通知》（国税发〔2010〕53号）以及《新疆维吾尔自治区地方税务局关于明确土地增值税相关问题的公告》（新疆维吾尔自治区地方税务局公告2016年第6号公告）的相关规定，现将我区土地增值税预征率予以公告，对我区房地产开发企业2017年4月1日起取得的开发产品销售（预售）收入，按本公告中列举的预征率预征土地增值税。

　　本公告自5月1日起执行。

　　附件：新疆维吾尔自治区土地增值税预征率

新疆维吾尔自治区土地增值税预征率

序号	地区	普通住宅	非普通住宅	其他类型房地产
1	伊犁哈萨克自治州	1%	3%	3%
2	塔城地区	1%	3%	3%
3	阿勒泰地区	1%	3%	3%
4	克拉玛依市	1%	3%	4%
5	博尔塔拉蒙古自治州	1%	3%	3%
6	昌吉回族自治州	1%	3%	4%
7	乌鲁木齐市	1%	3%	4%
8	哈密地区	1%	3%	4%
9	吐鲁番地区	1%	3%	4%
10	巴音郭楞蒙古自治州	1%	3%	3%
11	阿克苏地区	1%	3%	3%
12	克孜勒苏柯尔克孜自治州	1%	3%	3%
13	喀什地区	1%	3%	3%
14	和田地区	1%	3%	3%
15	阿拉尔	1%	3%	3%
16	图木舒克	1%	3%	3%
17	五家渠	1%	3%	3%
18	石河子	1%	3%	4%
19	北屯	1%	3%	3%
20	铁门关	1%	3%	3%
21	双河	1%	3%	3%

政策解读

新疆维吾尔自治区地方税务局关于土地增值税预征率公告的解读

　　自治区地方税务局发布了《新疆维吾尔自治区地方税务局关于土地增值税预征率的公告》（新疆维吾尔自治区地方税务局公告2017年第2号公告），为统一执行口径，现对公告内容解读如下：

　　一、制定背景和意义

　　根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）：“除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率”的规定。自治区地方税务局在《新疆维吾尔自治区地方税务局关于明确土地增值税相关问题的公告》（新疆维吾尔自治区地方税务局公告2016年第6号公告）第八条对我区土地增值税预征率问题作出了规定，即“除保障性住房外，普通住宅土地增值税预征率不得低于1%。非普通住宅和其他类型房地产预征率不得低于3%”。为进一步加强和规范土地增值税的征收管理，充分发挥土地增值税在预征阶段的税收调节作用，在充分调查、测算、论证的基础上，对我区各地州市土地增值税预征率进行确定。

　　二、土地增值税预征率执行时间

　　我区对房地产开发企业的土地增值税采取先预征后清算的方式，对非房地产开发企业采取据实计算征收的方式，因此，房地产开发企业2017年4月1日（含）以后取得转让房地产的收入，按新的土地增值税预征率执行。为帮助基层和纳税人及时掌握预征率变化，做到有法可依，有据可循，根据《税收规范性文件制定管理办法》（国家税务总局令第20号）第十四条第二款的规定，本公告自发布之日起执行，同时，为便于基层和纳税人准确把握公告时间，公告定于2017年5月1日起执行。

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