新疆维吾尔自治区地方税务局关于土地增值税预征率的公告
历史沿革
2017年4月28日 新疆维吾尔自治区地方税务局关于土地增值税预征率的公告 新疆维吾尔自治区地方税务局公告2017年第2号 2017年5月1日 施行
正文
为进一步加强和规范我区土地增值税征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作通知》（国税发〔2010〕53号）以及《新疆维吾尔自治区地方税务局关于明确土地增值税相关问题的公告》（新疆维吾尔自治区地方税务局公告2016年第6号公告）的相关规定，现将我区土地增值税预征率予以公告，对我区房地产开发企业2017年4月1日起取得的开发产品销售（预售）收入，按本公告中列举的预征率预征土地增值税。
本公告自5月1日起执行。
新疆维吾尔自治区土地增值税预征率
| 序号 | 地区 | 普通住宅 | 非普通住宅 | 其他类型房地产 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 伊犁哈萨克自治州 | 1% | 3% | 3% |
| 2 | 塔城地区 | 1% | 3% | 3% |
| 3 | 阿勒泰地区 | 1% | 3% | 3% |
| 4 | 克拉玛依市 | 1% | 3% | 4% |
| 5 | 博尔塔拉蒙古自治州 | 1% | 3% | 3% |
| 6 | 昌吉回族自治州 | 1% | 3% | 4% |
| 7 | 乌鲁木齐市 | 1% | 3% | 4% |
| 8 | 哈密地区 | 1% | 3% | 4% |
| 9 | 吐鲁番地区 | 1% | 3% | 4% |
| 10 | 巴音郭楞蒙古自治州 | 1% | 3% | 3% |
| 11 | 阿克苏地区 | 1% | 3% | 3% |
| 12 | 克孜勒苏柯尔克孜自治州 | 1% | 3% | 3% |
| 13 | 喀什地区 | 1% | 3% | 3% |
| 14 | 和田地区 | 1% | 3% | 3% |
| 15 | 阿拉尔 | 1% | 3% | 3% |
| 16 | 图木舒克 | 1% | 3% | 3% |
| 17 | 五家渠 | 1% | 3% | 3% |
| 18 | 石河子 | 1% | 3% | 4% |
| 19 | 北屯 | 1% | 3% | 3% |
| 20 | 铁门关 | 1% | 3% | 3% |
| 21 | 双河 | 1% | 3% | 3% |
政策解读
自治区地方税务局发布了《新疆维吾尔自治区地方税务局关于土地增值税预征率的公告》（新疆维吾尔自治区地方税务局公告2017年第2号公告），为统一执行口径，现对公告内容解读如下：
一、制定背景和意义
根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）：“除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率”的规定。自治区地方税务局在《新疆维吾尔自治区地方税务局关于明确土地增值税相关问题的公告》（新疆维吾尔自治区地方税务局公告2016年第6号公告）第八条对我区土地增值税预征率问题作出了规定，即“除保障性住房外，普通住宅土地增值税预征率不得低于1%。非普通住宅和其他类型房地产预征率不得低于3%”。为进一步加强和规范土地增值税的征收管理，充分发挥土地增值税在预征阶段的税收调节作用，在充分调查、测算、论证的基础上，对我区各地州市土地增值税预征率进行确定。
二、土地增值税预征率执行时间
我区对房地产开发企业的土地增值税采取先预征后清算的方式，对非房地产开发企业采取据实计算征收的方式，因此，房地产开发企业2017年4月1日（含）以后取得转让房地产的收入，按新的土地增值税预征率执行。为帮助基层和纳税人及时掌握预征率变化，做到有法可依，有据可循，根据《税收规范性文件制定管理办法》（国家税务总局令第20号）第十四条第二款的规定，本公告自发布之日起执行，同时，为便于基层和纳税人准确把握公告时间，公告定于2017年5月1日起执行。
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