国土资源部关于印发《不动产登记操作规范（试行）》的通知：修订间差异

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国土资源部关于印发《不动产登记操作规范（试行）》的通知 (查看源代码)

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→‎首次登记
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===地役权登记===
===地役权登记===
====首次登记====
====首次登记====
13.1.1 适用
　　13.1.1 适用
按照约定设定地役权利用他人不动产，有下列情形之一的，当事人可以申请地役权首次登记。地役权设立后，办理首次登记前发生变更、转移的，当事人应当就已经变更或转移的地役权，申请首次登记。
 
1 因用水、排水、通行利用他人不动产的；
　　按照约定设定地役权利用他人不动产，有下列情形之一的，当事人可以申请地役权首次登记。地役权设立后，办理首次登记前发生变更、转移的，当事人应当就已经变更或转移的地役权，申请首次登记。
2 因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他人不动产的；
 
3 因架设铁塔、基站、广告牌等利用他人不动产的；
　　1 因用水、排水、通行利用他人不动产的；
4 因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的；
 
5 其他为提高自己不动产效益，按照约定利用他人不动产的情形。
　　2 因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他人不动产的；
13.1.2 申请主体
 
地役权首次登记应当由地役权合同中载明的需役地权利人和供役地权利人共同申请。
　　3 因架设铁塔、基站、广告牌等利用他人不动产的；
13.1.3 申请材料
 
申请地役权首次登记，提交的材料包括：
　　4 因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的；
1 不动产登记申请书；
 
2 申请人身份证明；
　　5 其他为提高自己不动产效益，按照约定利用他人不动产的情形。
3 需役地和供役地的不动产权属证书；
 
4 地役权合同；
　　13.1.2 申请主体
5 地役权设立后，办理首次登记前发生变更、转移的，还应提交相关材料；
 
6 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
　　地役权首次登记应当由地役权合同中载明的需役地权利人和供役地权利人共同申请。
13.1.4 审查要点
 
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
　　13.1.3 申请材料
1 供役地、需役地是否已经登记；
 
2 不动产登记申请书、不动产权属证书、地役权合同等材料记载的主体是否一致；
　　申请地役权首次登记，提交的材料包括：
3 是否为利用他人不动产而设定地役权；
 
4 当事人约定的利用方法是否属于其他物权的内容；
　　1 不动产登记申请书；
5 地役权内容是否违反法律、行政法规的强制性规定；
 
6 供役地被抵押的，是否已经抵押权人书面同意；
　　2 申请人身份证明；
7 本规范第4章要求的其他审查事项。
 
不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，记载不动产登记簿后向权利人核发不动产登记证明。地役权首次登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地不动产登记簿。
　　3 需役地和供役地的不动产权属证书；
13.2 变更登记
 
13.2.1 适用
　　4 地役权合同；
已经登记的地役权，因下列变更情形之一的，当事人应当申请变更登记：
 
1 需役地或者供役地权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；
　　5 地役权设立后，办理首次登记前发生变更、转移的，还应提交相关材料；
2 共有性质变更的；
 
3 需役地或者供役地自然状况发生变化；
　　6 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
4 地役权内容变更的；
 
5 法律、行政法规规定的其他情形。
　　13.1.4 审查要点
13.2.2 申请主体
 
地役权变更登记的申请主体应当为需役地权利人和供役地权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由姓名、名称发生变化的权利人申请；因不动产自然状况变化申请变更登记的，可以由共有人一人或多人申请。
　　不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
13.2.3 申请材料
 
申请地役权变更登记，提交的材料包括：
　　1 供役地、需役地是否已经登记；
1 不动产登记申请书；
 
2 申请人身份证明；
　　2 不动产登记申请书、不动产权属证书、地役权合同等材料记载的主体是否一致；
3 不动产登记证明；
 
4 地役权变更的材料，包括：  
　　3 是否为利用他人不动产而设定地役权；
（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；
 
（2）需役地或者供役地的面积发生变化的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等不动产权籍调查成果；
　　4 当事人约定的利用方法是否属于其他物权的内容；
（3）共有性质变更的，提交共有性质变更协议；
 
（4）地役权内容发生变化的，提交地役权内容变更的协议。
　　5 地役权内容是否违反法律、行政法规的强制性规定；
5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
 
13.2.4 审查要点
　　6 供役地被抵押的，是否已经抵押权人书面同意；
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
 
1 申请变更登记的地役权是否已经登记；
　　7 本规范第4章要求的其他审查事项。
2 地役权的变更材料是否齐全、有效；
 
3 申请变更事项与变更登记文件记载的变更事实是否一致；
　　不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，记载不动产登记簿后向权利人核发不动产登记证明。地役权首次登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地不动产登记簿。
4 本规范第4章要求的其他审查事项。
 
不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿。地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的不动产登记簿。
====变更登记====
13.3 转移登记
　　13.2.1 适用
13.3.1 适用
 
已经登记的地役权不得单独转让、抵押。因土地承包经营权、建设用地使用权等转让发生转移的，当事人应当一并申请地役权转移登记。申请需役地转移登记，需役地权利人拒绝一并申请地役权转移登记的，还应当提供相关的书面材料。
　　已经登记的地役权，因下列变更情形之一的，当事人应当申请变更登记：
13.3.2 申请主体
 
地役权转移登记应当由双方共同申请。
　　1 需役地或者供役地权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；
13.3.3 申请材料
 
地役权转移登记与不动产转移登记合并办理，提交的材料包括：
　　2 共有性质变更的；
1 不动产登记申请书；
 
2 申请人身份证明；
　　3 需役地或者供役地自然状况发生变化；
3 不动产登记证明；
 
4 地役权转移合同；
　　4 地役权内容变更的；
5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
 
13.3.4 审查要点
　　5 法律、行政法规规定的其他情形。
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
 
1 申请转移登记的地役权是否已经登记；
　　13.2.2 申请主体
2 地役权转移的登记原因文件是否齐全、有效；
 
3 地役权是否为单独转让；
　　地役权变更登记的申请主体应当为需役地权利人和供役地权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由姓名、名称发生变化的权利人申请；因不动产自然状况变化申请变更登记的，可以由共有人一人或多人申请。
4 按本规范第4章的要求的其他审查事项。
 
不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿，并向权利人核发不动产登记证明。单独申请地役权转移登记的，不予办理。地役权转移登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地不动产登记簿。
　　13.2.3 申请材料
13.4 注销登记
 
13.4.1 适用
　　申请地役权变更登记，提交的材料包括：
已经登记的地役权，有下列情形之一的，当事人可以申请地役权注销登记：
 
1 地役权期限届满的；
　　1 不动产登记申请书；
2 供役地、需役地归于同一人的；
 
3 供役地或者需役地灭失的；
　　2 申请人身份证明；
4 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致地役权消灭的；
 
5 依法解除地役权合同的；
　　3 不动产登记证明；
6 其他导致地役权消灭的事由。
 
13.4.2 申请主体
　　4 地役权变更的材料，包括：
当事人依法解除地役权合同的，应当由供役地、需役地双方共同申请，其他情形可由当事人单方申请。
 
13.4.3 申请材料
　　（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；
申请地役权注销登记，提交的材料包括：
 
1 不动产登记申请书；
　　（2）需役地或者供役地的面积发生变化的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等不动产权籍调查成果；
2 申请人身份证明；
 
3 不动产登记证明；
　　（3）共有性质变更的，提交共有性质变更协议；
4 地役权消灭的材料，包括：
 
（1）地役权期限届满的，提交地役权期限届满的材料；
　　（4）地役权内容发生变化的，提交地役权内容变更的协议。
（2）供役地、需役地归于同一人的，提交供役地、需役地归于同一人的材料；
 
（3）供役地或者需役地灭失的，提交供役地或者需役地灭失的材料；
　　5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
（4）人民法院、仲裁委员会效法律文书等导致地役权消灭的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料；
 
（5）依法解除地役权合同的，提交当事人解除地役权合同的协议。
　　13.2.4 审查要点
5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
 
13.4.4 审查要点
　　不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
 
1 注销的地役权是否已经登记；
　　1 申请变更登记的地役权是否已经登记；
2 地役权消灭的材料是否齐全、有效；
 
3 供役地或者需役地灭失的，是否已按规定进行实地查看；
　　2 地役权的变更材料是否齐全、有效；
4 本规范第4章要求的其他审查事项。
 
不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项以及不动产登记证明收回、作废等内容记载于不动产登记簿。地役权注销登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地不动产登记簿。
　　3 申请变更事项与变更登记文件记载的变更事实是否一致；
14 抵押权登记
 
14.1 首次登记
　　4 本规范第4章要求的其他审查事项。
14.1.1 适用
 
在借贷、买卖等民事活动中，自然人、法人或其他组织为保障其债权实现，依法设立不动产抵押权的，可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。
　　不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿。地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的不动产登记簿。
1 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移不动产的占有，将该不动产抵押给债权人的，当事人可以申请一般抵押权首次登记；
 
2 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的，当事人可以申请最高额抵押权首次登记；
====转移登记====
3 以正在建造的建筑物设定抵押的，当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。
　　13.3.1 适用
14.1.2 抵押财产范围
 
以下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：
　　已经登记的地役权不得单独转让、抵押。因土地承包经营权、建设用地使用权等转让发生转移的，当事人应当一并申请地役权转移登记。申请需役地转移登记，需役地权利人拒绝一并申请地役权转移登记的，还应当提供相关的书面材料。
1 建设用地使用权；
 
2 建筑物和其他土地附着物；
　　13.3.2 申请主体
3 海域使用权；
 
4 以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等的土地承包经营权；
　　地役权转移登记应当由双方共同申请。
5 正在建造的建筑物；
 
6 法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。
　　13.3.3 申请材料
14.1.3 不得办理抵押登记的财产范围
 
对于法律禁止抵押的下列财产，不动产登记机构不得办理不动产抵押登记：
　　地役权转移登记与不动产转移登记合并办理，提交的材料包括：
1 土地所有权、海域所有权；
 
2 耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
　　1 不动产登记申请书；
3 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
 
4 所有权、使用权不明或者有争议的不动产；
　　2 申请人身份证明；
5 依法被查封的不动产；
 
6 法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。
　　3 不动产登记证明；
14.1.4 申请主体
 
抵押权首次登记应当由抵押人和抵押权人共同申请。
　　4 地役权转移合同；
14.1.5 申请材料
 
申请抵押权首次登记，提交的材料包括：
　　5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
1 不动产登记申请书；
 
2 申请人身份证明；
　　13.3.4 审查要点
3 不动产权属证书。
 
4 主债权合同。最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料；
　　不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
5 抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同。
 
6 下列情形还应当提交以下材料：
　　1 申请转移登记的地役权是否已经登记；
（1）同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料；
 
（2）在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证；
　　2 地役权转移的登记原因文件是否齐全、有效；
7 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
 
14.1.6 审查要点
　　3 地役权是否为单独转让；
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
 
1 抵押财产是否已经办理不动产登记；
　　4 按本规范第4章的要求的其他审查事项。
2 抵押财产是否属于法律、行政法规禁止抵押的不动产；  
 
3 抵押合同上记载的抵押人、抵押权人、被担保主债权的数额或种类、担保范围、债务履行期限、抵押不动产是否明确；最高额抵押权登记的，最高债权额限度、债权确定的期间是否明确；  
　　不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿，并向权利人核发不动产登记证明。单独申请地役权转移登记的，不予办理。地役权转移登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地不动产登记簿。
4 申请人与不动产权证书或不动产登记证明、主债权合同、抵押合同、最高额抵押合同等记载的主体是否一致；
 
5 在建建筑物抵押的，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已办理预售合同登记备案的商品房；
====注销登记====
6 在建建筑物抵押，应当实地查看的，是否已实地查看；
　　13.4.1 适用
7 有查封登记的，不予办理抵押登记，但在商品房抵押预告登记后办理的预查封登记，不影响商品房抵押预告登记转抵押权首次登记；
 
8 办理抵押预告登记转抵押权首次登记，抵押权人与抵押预告登记权利人是否一致；
　　已经登记的地役权，有下列情形之一的，当事人可以申请地役权注销登记：
9 同一不动产上设有多个抵押权的，应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记；
 
10 登记申请是否违反法律、行政法规的规定；
　　1 地役权期限届满的；
11 本规范第4章要求的其他审查事项。
 
不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，记载不动产登记簿后向抵押权人核发不动产登记证明。
　　2 供役地、需役地归于同一人的；
14.2 变更登记
 
14.2.1 适用
　　3 供役地或者需役地灭失的；
已经登记的抵押权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请抵押权变更登记：
 
1 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；
　　4 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致地役权消灭的；
2 担保范围发生变化的；
 
3 抵押权顺位发生变更的；
　　5 依法解除地役权合同的；
4 被担保的主债权种类或者数额发生变化的；
 
5 债务履行期限发生变化的；
　　6 其他导致地役权消灭的事由。
6 最高债权额发生变化的；
 
7 最高额抵押权债权确定的期间发生变化的；
　　13.4.2 申请主体
8 法律、行政法规规定的其他情形。
 
14.2.2 申请主体
　　当事人依法解除地役权合同的，应当由供役地、需役地双方共同申请，其他情形可由当事人单方申请。
申请抵押权变更登记，应当由抵押人和抵押权人共同申请。因抵押人或抵押权人姓名、名称发生变化的，可由发生变化的当事人单方申请；不动产坐落、名称发生变化的，可由抵押人单方申请。
 
14.2.3 申请材料
　　13.4.3 申请材料
申请抵押权变更登记，提交的材料包括：
 
1 不动产登记申请书；
　　申请地役权注销登记，提交的材料包括：
2 申请人身份证明；
 
3 不动产权证书和不动产登记证明；
　　1 不动产登记申请书；
4 抵押权变更的材料，包括：
 
（1）抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的，提交能够证实其身份变更的材料；
　　2 申请人身份证明；
（2）担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的，提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议；
 
5 因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等，对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件；
　　3 不动产登记证明；
6 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
 
14.2.4 审查要点
　　4 地役权消灭的材料，包括：
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
 
1 申请变更登记的抵押权是否已经登记；
　　（1）地役权期限届满的，提交地役权期限届满的材料；
2 抵押权变更的材料是否齐全、有效；
 
3 申请变更的事项与变更登记文件记载的变更事实是否一致；
　　（2）供役地、需役地归于同一人的，提交供役地、需役地归于同一人的材料；
4 抵押权变更影响其他抵押权人利益的，是否已经其他抵押权人书面同意；
 
5 本规范第4章要求的其他审查事项。
　　（3）供役地或者需役地灭失的，提交供役地或者需役地灭失的材料；
不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿。
 
14.3 转移登记
　　（4）人民法院、仲裁委员会效法律文书等导致地役权消灭的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料；
14.3.1 适用
 
因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以申请抵押权转移登记。
　　（5）依法解除地役权合同的，提交当事人解除地役权合同的协议。
最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不得办理最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权，当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当分别申请下列登记：
 
1 当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的，应当申请最高额抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记；
　　5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
2 当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的，应当一并申请一般抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记；
 
3 当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的，应当一并申请最高额抵押权确定登记和一般抵押权转移登记。
　　13.4.4 审查要点
14.3.2 申请主体
 
抵押权转移登记应当由不动产登记簿记载的抵押权人和债权受让人共同申请。
　　不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
14.3.3 申请材料
 
申请抵押权转移登记，提交的材料包括：
　　1 注销的地役权是否已经登记；
1 不动产登记申请书；
 
2 申请人身份证明；
　　2 地役权消灭的材料是否齐全、有效；
3 不动产权证书和不动产登记证明；
 
4 抵押权转移的材料，包括：
　　3 供役地或者需役地灭失的，是否已按规定进行实地查看；
（1）申请一般抵押权转移登记的，还应当提交被担保主债权的转让协议；
 
（2）申请最高额抵押权转移登记的，还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料；
　　4 本规范第4章要求的其他审查事项。
（3）债权人已经通知债务人的材料。
 
5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
　　不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项以及不动产登记证明收回、作废等内容记载于不动产登记簿。地役权注销登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地不动产登记簿。
14.3.4 审查要点
 
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
===抵押权登记===
1 申请转移登记的抵押权是否已经登记；
====首次登记====
2 申请转移登记的材料是否齐全、有效；
　　14.1.1 适用
3 申请转移的抵押权与抵押权转移登记申请材料的记载是否一致；  
 
4 本规范第4章要求的其他审查事项。
　　在借贷、买卖等民事活动中，自然人、法人或其他组织为保障其债权实现，依法设立不动产抵押权的，可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。
不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿，并向权利人核发不动产登记证明。
 
14.4 注销登记
　　1 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移不动产的占有，将该不动产抵押给债权人的，当事人可以申请一般抵押权首次登记；
14.4.1 适用
 
已经登记的抵押权，发生下列情形之一的，当事人可以申请抵押权注销登记：
　　2 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的，当事人可以申请最高额抵押权首次登记；
1 主债权消灭的；
 
2 抵押权已经实现的；
　　3 以正在建造的建筑物设定抵押的，当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。
3 抵押权人放弃抵押权的；
 
4 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的；
　　14.1.2 抵押财产范围
5 法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
 
14.4.2 申请主体
　　以下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：
不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。
 
债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。
　　1 建设用地使用权；
人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。
 
14.4.3 申请材料
　　2 建筑物和其他土地附着物；
申请抵押权注销登记，提交的材料包括：
 
1 不动产登记申请书；
　　3 海域使用权；
2 申请人身份证明；
 
3 抵押权消灭的材料；
　　4 以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等的土地承包经营权；
4 抵押权人与抵押人共同申请注销登记的，提交不动产权证书和不动产登记证明；抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明；抵押人等当事人单方申请注销登记的，提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书；  
 
5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
　　5 正在建造的建筑物；
14.4.4 审查要点
 
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
　　6 法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。
1 申请注销的抵押权是否已经登记；
 
2 申请抵押权注销登记的材料是否齐全、有效；
　　14.1.3 不得办理抵押登记的财产范围
3 申请注销的抵押权与抵押权注销登记申请材料的记载是否一致；  
 
4 本规范第4章要求的其他审查事项。
　　对于法律禁止抵押的下列财产，不动产登记机构不得办理不动产抵押登记：
不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项以及不动产登记证明收回、作废等内容记载于不动产登记簿。
 
　　1 土地所有权、海域所有权；
 
　　2 耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
 
　　3 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
 
　　4 所有权、使用权不明或者有争议的不动产；
 
　　5 依法被查封的不动产；
 
　　6 法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。
 
　　14.1.4 申请主体
 
　　抵押权首次登记应当由抵押人和抵押权人共同申请。
 
　　14.1.5 申请材料
 
　　申请抵押权首次登记，提交的材料包括：
 
　　1 不动产登记申请书；
 
　　2 申请人身份证明；
 
　　3 不动产权属证书。
 
　　4 主债权合同。最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料；
 
　　5 抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同。
 
　　6 下列情形还应当提交以下材料：
 
　　（1）同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料；
 
　　（2）在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证；
 
　　7 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
 
　　14.1.6 审查要点
 
　　不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
 
　　1 抵押财产是否已经办理不动产登记；
 
　　2 抵押财产是否属于法律、行政法规禁止抵押的不动产；
 
　　3 抵押合同上记载的抵押人、抵押权人、被担保主债权的数额或种类、担保范围、债务履行期限、抵押不动产是否明确；最高额抵押权登记的，最高债权额限度、债权确定的期间是否明确；
 
　　4 申请人与不动产权证书或不动产登记证明、主债权合同、抵押合同、最高额抵押合同等记载的主体是否一致；
 
　　5 在建建筑物抵押的，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已办理预售合同登记备案的商品房；
 
　　6 在建建筑物抵押，应当实地查看的，是否已实地查看；
 
　　7 有查封登记的，不予办理抵押登记，但在商品房抵押预告登记后办理的预查封登记，不影响商品房抵押预告登记转抵押权首次登记；
 
　　8 办理抵押预告登记转抵押权首次登记，抵押权人与抵押预告登记权利人是否一致；
 
　　9 同一不动产上设有多个抵押权的，应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记；
 
　　10 登记申请是否违反法律、行政法规的规定；
 
　　11 本规范第4章要求的其他审查事项。
 
　　不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，记载不动产登记簿后向抵押权人核发不动产登记证明。
 
====变更登记====
　　14.2.1 适用
 
　　已经登记的抵押权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请抵押权变更登记：
 
　　1 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；
 
　　2 担保范围发生变化的；
 
　　3 抵押权顺位发生变更的；
 
　　4 被担保的主债权种类或者数额发生变化的；
 
　　5 债务履行期限发生变化的；
 
　　6 最高债权额发生变化的；
 
　　7 最高额抵押权债权确定的期间发生变化的；
 
　　8 法律、行政法规规定的其他情形。
 
　　14.2.2 申请主体
 
　　申请抵押权变更登记，应当由抵押人和抵押权人共同申请。因抵押人或抵押权人姓名、名称发生变化的，可由发生变化的当事人单方申请；不动产坐落、名称发生变化的，可由抵押人单方申请。
 
　　14.2.3 申请材料
 
　　申请抵押权变更登记，提交的材料包括：
 
　　1 不动产登记申请书；
 
　　2 申请人身份证明；
 
　　3 不动产权证书和不动产登记证明；
 
　　4 抵押权变更的材料，包括：
 
　　（1）抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的，提交能够证实其身份变更的材料；
 
　　（2）担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的，提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议；
 
　　5 因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等，对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件；
 
　　6 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
 
　　14.2.4 审查要点
 
　　不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
 
　　1 申请变更登记的抵押权是否已经登记；
 
　　2 抵押权变更的材料是否齐全、有效；
 
　　3 申请变更的事项与变更登记文件记载的变更事实是否一致；
 
　　4 抵押权变更影响其他抵押权人利益的，是否已经其他抵押权人书面同意；
 
　　5 本规范第4章要求的其他审查事项。
 
　　不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿。
 
====转移登记====
　　14.3.1 适用
 
　　因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以申请抵押权转移登记。
 
　　最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不得办理最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权，当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当分别申请下列登记：
 
　　1 当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的，应当申请最高额抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记；
 
　　2 当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的，应当一并申请一般抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记；
 
　　3 当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的，应当一并申请最高额抵押权确定登记和一般抵押权转移登记。
 
　　14.3.2 申请主体
 
　　抵押权转移登记应当由不动产登记簿记载的抵押权人和债权受让人共同申请。
 
　　14.3.3 申请材料
 
　　申请抵押权转移登记，提交的材料包括：
 
　　1 不动产登记申请书；
 
　　2 申请人身份证明；
 
　　3 不动产权证书和不动产登记证明；
 
　　4 抵押权转移的材料，包括：
 
　　（1）申请一般抵押权转移登记的，还应当提交被担保主债权的转让协议；
 
　　（2）申请最高额抵押权转移登记的，还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料；
 
　　（3）债权人已经通知债务人的材料。
 
　　5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
 
　　14.3.4 审查要点
 
　　不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
 
　　1 申请转移登记的抵押权是否已经登记；
 
　　2 申请转移登记的材料是否齐全、有效；
 
　　3 申请转移的抵押权与抵押权转移登记申请材料的记载是否一致；
 
　　4 本规范第4章要求的其他审查事项。
 
　　不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿，并向权利人核发不动产登记证明。
 
====注销登记====
　　14.4.1 适用
 
　　已经登记的抵押权，发生下列情形之一的，当事人可以申请抵押权注销登记：
 
　　1 主债权消灭的；
 
　　2 抵押权已经实现的；
 
　　3 抵押权人放弃抵押权的；
 
　　4 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的；
 
　　5 法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
 
　　14.4.2 申请主体
 
　　不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。
 
　　债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。
 
　　人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。
 
　　14.4.3 申请材料
 
　　申请抵押权注销登记，提交的材料包括：
 
　　1 不动产登记申请书；
 
　　2 申请人身份证明；
 
　　3 抵押权消灭的材料；
 
　　4 抵押权人与抵押人共同申请注销登记的，提交不动产权证书和不动产登记证明；抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明；抵押人等当事人单方申请注销登记的，提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书；
 
　　5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
 
　　14.4.4 审查要点
 
　　不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
 
　　1 申请注销的抵押权是否已经登记；
 
　　2 申请抵押权注销登记的材料是否齐全、有效；
 
　　3 申请注销的抵押权与抵押权注销登记申请材料的记载是否一致；
 
　　4 本规范第4章要求的其他审查事项。
 
　　不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项以及不动产登记证明收回、作废等内容记载于不动产登记簿。


===预告登记===
===预告登记===
王志伟
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