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国家税务总局汕头市税务局关于明确土地增值税预计增值率测算方法的公告：修订间差异
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某房地产开发项目总可售建筑面积8000㎡，其中住宅类型5000㎡、商业类型2000㎡、车位类型1000㎡，各房屋类型的每平方米含税价格分别为30000元/㎡、20000元/㎡、5000元/㎡。该项目发生取得土地使用权所支付的金额4000万元、土地征用及拆迁补偿费100万元，如提供佐证材料并经税务机关审核户内装修2000元/㎡，该项目预计增值率计算过程见下表： | 某房地产开发项目总可售建筑面积8000㎡，其中住宅类型5000㎡、商业类型2000㎡、车位类型1000㎡，各房屋类型的每平方米含税价格分别为30000元/㎡、20000元/㎡、5000元/㎡。该项目发生取得土地使用权所支付的金额4000万元、土地征用及拆迁补偿费100万元，如提供佐证材料并经税务机关审核户内装修2000元/㎡，该项目预计增值率计算过程见下表： | ||
{| class="wikitable" | {| class="wikitable" | ||
! colspan="2"|项目 !! 行次 !! 金额 !! 说明 | ! colspan="2"|项目 !! 行次 !! 金额 !! 说明 | ||
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| 开发间接费用 || 10 | | 开发间接费用 || 10 | ||
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| | | colspan="2"|户内装修+ || 11 || 3,285,500.00 || 户内装修超过标准的金额。 | ||
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| | | colspan="2"|3.房地产开发费用 12=(3+4)*10% || 12 || 8,009,300.00 || | ||
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| | | colspan="2"|4.与转让房地产有关的税金等 13=14+15+16 || 13 || 644,036.70 || | ||
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| | | rowspan="3"|其中 || 城市维护建设税 || 14 || 375,688.07 || （30000÷（1+9%）×5000+20000÷（1+9%）×2000+5000÷（1+9%)×1000）×3%×7%=375688.07 | ||
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| | | 教育费附加 || 15 || 161,009.17 || （30000÷（1+9%）×5000+20000÷（1+9%）×2000+5000÷（1+9%)×1000）×3%×3%=161009.17 | ||
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| | | 地方教育费附加 || 16 || 107,339.45 || （30000÷（1+9%）×5000+20000÷（1+9%）×2000+5000÷（1+9%)×1000）×3%×2%=107339.45 | ||
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| | | 5.财政部规定的其他扣除 17=(3+4)*20% || 17 || 16,018,600.00 || | ||
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| | | colspan="2"|三、可售建筑面积 || 18 || 8,000.00 || | ||
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| | | colspan="2"|五、每平方扣除项目金额 19=2/18 || 19 || 13,095.62 || | ||
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| | | colspan="2"|六、每平方米增值额 20=1-19 || 20 || 9,266.77 || | ||
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| | | colspan="2"|七、预计增值率 21=20/19*100% || 21 || 70.76% | ||
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三、《公告》生效时间 | 三、《公告》生效时间 | ||