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国家税务总局深圳市税务局关于明确土地增值税预计增值率测算方法的公告：修订间差异

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国家税务总局深圳市税务局关于明确土地增值税预计增值率测算方法的公告 (查看源代码)

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（创建页面，内容为“{{wiki置顶}} =历史沿革= 2025年3月31日　　国家税务总局深圳市税务局关于明确土地增值税预计增值率测算方法的公告　　国家税务总局深圳市税务局公告2025年第2号　　2025年1月1日　　施行 =正文= 　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《国家税务总局广东省税务局国家税务总局深圳市税务局关于调整土地增值税预征率的公告》（2024年…”）
 
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=正文=
=正文=
　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《[[国家税务总局广东省税务局国家税务总局深圳市税务局关于调整土地增值税预征率的公告]]》（2024年第5号）等有关规定，结合我市征管实际，现将土地增值税预计增值率测算方法等相关事项公告如下：
　　根据《[[中华人民共和国土地增值税暂行条例]]》、《[[国家税务总局广东省税务局国家税务总局深圳市税务局关于调整土地增值税预征率的公告]]》（2024年第5号）等有关规定，结合我市征管实际，现将土地增值税预计增值率测算方法等相关事项公告如下：


　　一、对2025年1月1日以后首次产生土地增值税预征纳税义务的房地产开发项目，纳税人应在取得该房地产开发项目第一份销售（预售）许可证并取得第一笔销售（预售）收入30日内提供《土地增值税预计增值率测算表》及相关材料。
　　一、对2025年1月1日以后首次产生土地增值税预征纳税义务的房地产开发项目，纳税人应在取得该房地产开发项目第一份销售（预售）许可证并取得第一笔销售（预售）收入30日内提供《土地增值税预计增值率测算表》及相关材料。
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! colspan="2"|项目 !! 行次 !! 金额（单位：元） !! 说明
! colspan="2"|项目 !! 行次 !! 金额（单位：元） !! 说明
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| colspan="2"|一、每平方米应税收入1=(2*22+3*23+4*24)/21 || 1 || 34,862.39 || [40,000÷（1+9%）×8,000+30,000÷（1+9%）×2,000+]÷（8,000+2,000)=34,862.39
| colspan="2"|一、每平方米应税收入1=（2*22+3*23+4*24）/21 || 1 || 34,862.39 || [40,000÷（1+9%）×8,000+30,000÷（1+9%）×2,000+]÷（8,000+2,000）=34,862.39
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| rowspan="3"|其中 || 住宅类型 || 2 || 36,697.25 ||  
| rowspan="3"|其中 || 住宅类型 || 2 || 36,697.25 ||  
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| 商业类型 || 3 || 27,522.94
| 商业类型 || 3 || 27,522.94 ||
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| 其他类型 || 4 || 0.00
| 其他类型 || 4 || 0.00 ||
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| colspan="2"|二、预计扣除项目金额合计 5=6+7+15+16+20 || 5 || 225,867,095.87 ||  
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| colspan="2"|1.取得土地使用权所支付的金额 || 6 || 40,000,000.00 ||  
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| colspan="2"|2.房地产开发成本 7=8+9+10+11+12+13+14 || 7 || 132,778,500.00 ||  
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| rowspan="7"|其中 || 土地征用及拆迁补偿费 || 8 || 10,000,000.00 ||  
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| 建筑安装工程费 || 9 || 98,222,800.00 || 13,000×5,812×（1+30%）=98,222,800
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| 前期工程费 || 10 || rowspan="4"|24,555,700.00 || rowspan="4"|按照建筑安装工程费与“建筑安装工程费+”之和乘以25%计算（即第9栏+第14栏）*25%。（98,222,800+0）×25%=24,555,700
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| 基础设施费 || 11
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| 公共配套设施费 || 12
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| 开发间接费用 || 13
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| 建筑安装工程费+ || 14 || 0.00
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| colspan="2"|3.房地产开发费用 15=（6+7）*10% || 15 || 17,277,850.00 ||  
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| colspan="2"|4.与转让房地产有关的税金等 16=17+18+19 || 16 || 1,255,045.87
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| rowspan="3"|其中 || 城市维护建设税 || 17 || 732,110.09 || 〔40,000÷（1+9%）×8,000+30,000÷（1+9%）2,000〕×3%×7%=732,110.09
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| 教育费附加 || 18 || 313,761.47 || 〔40,000÷（1+9%）×8,000+30,000÷（1+9%）×2,000〕×3%×3%=313,761.47
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| 地方教育费附加 || 19 || 209,174.31 || 〔40,000÷（1+9%）×5,000+30,000÷（1+9%）×2,000〕×3%×2%=209,174.31
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| colspan="2"|5.财政部规定的其他扣除 20=（6+7）*20% || 20 || 34,555,700.00 ||  
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| colspan="2"|三、可售建筑面积21=22+23+24（单位：平方米） || 21 || 10,000.00 ||  
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| rowspan="3"|其中 || 住宅类型 || 22 || 8,000.00 ||  
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| 商业类型 || 23 || 2,000.00 ||  
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| 其他类型 || 24 || 0.00 ||  
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| colspan="2"|四、每平方扣除项目金额 25=5/21 || 25 || 22,586.71 ||  
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| colspan="2"|五、每平方米增值额 26=1-25 || 26 || 12,275.68 ||  
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
| colspan="2"|六、预计增值率 27=26/25*100% || 27 || 54.35% ||  
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
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| 示例 || 示例 || 示例 || 示例 || 示例
|}
|}
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　　三、《公告》的施行时间
 
　　《公告》自2025年1月1日起施行。


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[[Category:2025|3]][[Category:国家税务总局深圳市税务局]][[Category:土地增值税预征率]]
[[Category:2025|3]][[Category:国家税务总局深圳市税务局]][[Category:土地增值税预征率|粤]]
王志伟
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