查看“太原市人民政府关于施行太原市城镇基准地价的通知”的源代码

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=历史沿革=
2025年7月3日　　太原市人民政府关于施行太原市城镇基准地价的通知　　并政发〔2025〕6号　　2025年7月3日　　执行

=正文=
各县（市、区）人民政府，综改示范区、中北高新区、西山示范区管委会，市直各委、局、办、各有关单位：

　　根据国家基准地价管理规定和城市发展要求，我市对城镇土地级别和基准地价进行了更新，现将城镇出让土地基准地价、划拨土地基准地价予以公布。并于公布之日起施行。

　　城镇土地级别由市规划和自然资源局另行公布。具体应用问题由市规划和自然资源局负责解释。

　　2016年4月26日市人民政府印发的《[[太原市人民政府关于实施2015年城镇土地基准地价及标定地价的通知|关于实施2015年城镇土地基准地价及标定地价的通知]]》（并政发〔2016〕28号）同时废止。

　　特此通知。

　　附件：

　　1.[[#太原市城镇基准地价|太原市城镇基准地价]]

==太原市城镇基准地价==
　　一、太原市城镇出让土地基准地价

<center>
{| class="wikitable"
! rowspan="2"|土地级别 !! colspan="2"|住宅用地 !! colspan="2"|商服用地 !! colspan="2"|公共服务用地 !! colspan="2"|工业用地
|-
! 元/㎡ !! 万元/亩 !! 元/㎡ !! 万元/亩 !! 元/㎡ !! 万元/亩 !! 元/㎡ !! 万元/亩
|-
| 1级 || 5483 || 365.5 || 7638 || 509.2 || 1459 || 97.3 || 674 || 44.9
|-
| 2级 || 4285 || 285.7 || 5385 || 359.0 || 1051 || 70.1 || 492 || 32.8
|-
| 3级 || 3000 || 200.0 || 3435 || 229.0 || 838 || 55.9 || 441 || 29.4
|-
| 4级 || 2145 || 143.0 || 2322 || 154.8 || 712 || 47.5 || 363 || 24.2
|-
| 5级 || 1487 || 99.1 || 1635 || 109.0 || 604 || 40.3 || —— || ——
|-
| 6级 || 1200 || 80.0 || 1299 || 86.6 || —— || —— || —— || ——
|-
| 7级 || 995 || 66.3 || 1065 || 71.0 || —— || —— || —— || ——
|-
| colspan="9"|　　工业用地控制区东至同蒲铁路，南至学府街，西至千峰路，北至兴华街、北大街，基准地价为1350元/平方米（合90.0万元/亩）。
|}
</center>

　　说明：

　　（一）城镇出让土地基准地价内涵：正常市场条件下，各用途各土地级别区域内，设定土地开发程度、容积率等条件下的国有出让土地使用权平均价格。上表中所列地价为各级别土地的平均价格。

　　（二）评估基准日：2025年1月1日

　　（三）设定开发程度：

　　1.住宅用地、商服用地、公共服务用地：“七通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路，红线内场地平整）。

　　2.工业用地：“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路，红线内场地平整）。

　　（四）设定土地使用年期：住宅用地70年，商服用地40年，公共服务用地50年，工业用地50年。

　　（五）设定容积率：住宅用地2.5，商服用地3.0，公共服务用地1.5，工业用地1.0。

　　（六）宗地所属土地级别按对应用途的级别图确定。商业、住宅用地级别以城市道路为划分界线的情况下，同一道路两侧低级别的原则按照高一级标准执行。

　　（七）公共服务用地包括公共管理与公共服务用地、仓储用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、特殊用地等。此类项目须全部自持。

　　（八）对独立宗地且全部自持的商服用地，按用途进行修正，具体修正系数如下：

<center>'''太原市商服用地基准地价用途修正系数'''</center>

<center>
{| class="wikitable"
! 一级类 !! 二级类 !! 三级类 !! 修正系数
|-
| rowspan="10"|商业服务业用地 || rowspan="4"|商业用地 || 零售商业用地 || 0.7
|-
| 批发市场用地 || 1.0
|-
| 餐饮用地 || 0.7
|-
| 旅馆用地 || 0.7
|-
| rowspan="2"|公用设施营业网点用地 || 加油加气站用地 || 1.2
|-
| 其他公用设施营业网点用地 || 1.0
|-
| colspan="2"|商务金融用地 || 0.7
|-
| colspan="2"|娱乐用地 || 0.7
|-
| colspan="2"|其他商业服务业用地 || 0.8
|-
| colspan="2"|商业综合体 || 0.7
|}
</center>

　　注：

　　1.适用上述用地修正系数的项目须独立宗地且全部自持

　　2.商业综合体指零售商业、餐饮、娱乐等两种及以上商业功能于一体的单体建筑或建筑群。

　　二、太原市城镇划拨土地基准地价

<center>
{| class="wikitable"
! rowspan="2"|土地级别 !! colspan="2"|住宅用地 !! colspan="2"|商服用地 !! colspan="2"|公共服务用地 !! colspan="2"|工业用地
|-
! 元/㎡ !! 万元/亩 !! 元/㎡ !! 万元/亩 !! 元/㎡ !! 万元/亩 !! 元/㎡ !! 万元/亩
|-
| 1级 || 2246 || 149.7 || 3148 || 209.9 || 892 || 59.5 || 589 || 39.2
|-
| 2级 || 1755 || 117.0 || 2220 || 148.0 || 787 || 52.5 || 476 || 31.8
|-
| 3级 || 1229 || 81.9 || 1416 || 94.4 || 688 || 45.9 || 426 || 28.4
|-
| 4级 || 879 || 58.6 || 957 || 63.8 || 596 || 39.7 || 348 || 23.2
|-
| 5级 || 799 || 53.3 || 824 || 54.9 || 484 || 32.3 || —— || ——
|-
| 6级 || 726 || 48.4 || 753 || 50.2 || —— || —— || —— || ——
|-
| 7级 || 628 || 41.9 || 648 || 43.2 || —— || —— || —— || ——
|-
| colspan="9"|　　工业用地控制区内划拨基准地价为747元/平方米（合49.8万元/亩）。
|}
</center>

　　说明：

　　（一）城镇划拨土地基准地价内涵：正常市场条件下,各用途各土地级别区域内,设定土地开发程度、容积率等条件下的无年期限制的划拨土地使用权平均价格。上表中所列地价为各级别土地的平均价格。

　　（二）划拨土地基准地价用途分类、级别划分和基准容积率评估基准日、设定开发程度等内容与出让基准地价设定相同。

　　（三）设定土地使用年期：无年期限制。

　　（四）适用范围：主要为划拨土地授权经营、作价出资、划拨土地补办出让、租赁、资产价值核算提供参考依据。(因成本构成不同,不适用于土地收购储备评估。)

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