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=历史沿革=
2014年12月24日　　海南省地方税务局关于土地增值税预征率的公告　　海南省地方税务局公告2014年第21号　　2014年12月24日　　执行

=正文=
　　为加强土地增值税征收管理，根据《[[中华人民共和国土地增值税暂行条例]]》及其实施细则和《[[国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知]]》（国税发〔2010〕53号）规定，对我省房地产开发项目土地增值税预征率予以调整，现公告如下：

　　一、土地增值税预征率

　　（一）海口市、三亚市、陵水县

　　房地产开发项目普通住宅预征率为3%；非普通住宅及非住宅类房产预征率为5%。

　　（二）其他市、县、区

　　房地产开发项目普通住宅预征率为2%；非普通住宅及非住宅类房产预征率为4%。

　　（三）对房地产开发项目中的保障性住房（不包括限价商品房），暂不预征土地增值税；对房地产开发项目中不属于保障性住房的房产，按本公告第一条第（一）、（二）项规定的预征率计算预征土地增值税。保障性住房须经政府相关部门批准性文件认定。

　　（四）纳税人成片受让土地、分期分批进行开发后再分块转让土地使用权的，预征率为5%。

　　二、对房地产开发项目既有普通住宅又有非普通住宅及非住宅类房产的，或者既有保障性住房又有非保障性住房的房产的，均应按房产的类型、性质分别核算销（预）售收入，并适用相应的预征率分别计算预征土地增值税；不能分别核算销（预）售收入的，一律从高适用预征率计算预征土地增值税。

　　三、纳税人在本公告生效前取得销（预）售房地产收入的，预缴土地增值税按以前的规定执行。

　　四、本公告自2014年12月25日起施行。《[[海南省地方税务局关于调整土地增值税预征率的通知]]》（海南省地方税务局2013年2号公告）同时废止。

　　特此公告。

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[[Category:2014|D]][[Category:海南省地方税务局]][[Category:土地增值税|琼]]