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=历史沿革=
2024年1月4日　　太原市房产管理局 太原市发展和改革委员会 太原市规划和自然资源局 太原市住房和城乡建设局 太原市城乡管理局 太原市市场监督管理局 太原市行政审批服务管理局 太原市人民政府国防动员办公室关于印发《房地产开发项目车位和车库租售管理办法》的通知　　并房〔2024〕1号　　2024年1月5日　　执行

2024年1月4日　　太原市房产管理局 太原市发展和改革委员会 太原市规划和自然资源局 太原市住房和城乡建设局 太原市城乡管理局 太原市市场监督管理局 太原市行政审批服务管理局 太原市人民政府国防动员办公室关于印发《房地产开发项目车位和车库租售管理办法》的通知　　并房〔2024〕1号　　2029年1月5日　　废止

=正文=
各有关单位、各县（市、区）人民政府：

　　为规范房地产开发项目车位、车库出租、出售行为，我们制定了《房地产开发项目车位和车库租售管理办法》，现予以印发，请遵照执行。

　　第一条 为规范房地产开发项目车位、车库出租、出售行为，根据《[[中华人民共和国民法典]]》《[[城市房地产开发经营管理条例]]》《[[不动产登记暂行条例]]》《[[建设部城市地下空间开发利用管理规定|城市地下空间开发利用管理规定]]》《[[自然资源部不动产登记暂行条例实施细则|不动产登记暂行条例实施细则]]》《[[山西省城市房地产交易管理条例]]》《[[山西省物业管理条例]]》《[[太原市物业管理条例]]》《[[山西省实施《中华人民共和国人民防空法》办法|山西省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法]]》以及《[[山西省住房和城乡建设厅 山西省自然资源厅 山西省人民防空办公室 山西省市场监督管理局关于印发《房地产开发项目车位和车库租售管理办法》的通知|山西省住房和城乡建设厅 山西省自然资源厅 山西省人民防空办公室 山西省市场监督管理局关于印发〈房地产开发项目车位和车库租售管理办法〉的通知]]》等规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条 太原市行政区域内，国有土地上房地产开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库出租和出售适用本办法。本办法所称房地产开发项目建筑区划（以下简称“建筑区划”）是指同一物业管理区域。

　　第三条 各县（市、区）人民政府房产、发改、住建、规划和自然资源、行政审批、城乡管理、人民防空、市场监督管理等部门依照各自职责和本办法规定，对本行政区域内房地产开发项目车位、车库租售实施监督管理。

　　（一）房产部门负责本行政区域内房地产开发项目车位、车库租售的监督管理工作。

　　（二）发展改革部门负责本行政区域内房地产开发项目车位、车库租赁价格管理工作。

　　（三）审批部门负责建筑区划内的车位车库与商品房同步办理预售许可证或者现售备案手续。办理条件参照执行国家和本省关于商品房销售管理的相关规定。

　　（四）规划和自然资源部门负责车位、车库规划方案的审核、不动产登记及相关工作。房地产开发建设单位取得车位车库的不动产权证书后，须及时配合买受人共同申请办理转移登记，并提交相关税费缴纳凭证、网上备案的买卖合同、授权委托书等其他必要材料。

　　（五）城乡管理部门负责建设停车管理智慧系统（平台），实施城市停车智慧化管理。

　　（六）人防部门负责建筑区划内依法配建规划人防工程用于停放车位、车库的监督管理。

　　第四条 建筑区划内的车位、车库，应当首先满足本建筑区划内业主的需要。

　　第五条 规划和自然资源部门出具规划条件时，应当明确停车位、车库配建标准以及相关规划技术要求与建设单位签订建设用地使用权出让合同时，应当将车位、车库配建标准以及相关规划技术要求的规划条件作为合同附件。

　　第六条 建设单位在编制建设工程设计方案时应当明确标注车位、车库数量及位置、人防工程区域，报行政审批部门审查。

　　建设单位应当严格按照建设工程规划许可和施工许可的内容实施建设。停车位、车库竣工后，应当随商品房项目同步申请竣工验收，提交停车位、车库的分层平面图、车位编号图界址范围图，并依法标注配建的人防工程区域。人防工程区域因平战转换需要不宜设置机械停车位。规划和自然资源部门应当按照建设工程规划许可内容及经审定的建设工程设计方案对停车位、车库进行规划核实。

　　第七条 建筑区划内的车位、车库的销售纳入商品房租售管理，符合销售条件的车位和车库与商品房同步办理预售许可或者现售备案手续，建立车位、车库出售和租赁登记备案信息系统，实行合同网上备案。建筑区划内的车位、车库的销售和租赁具体条件参照执行国家和本省关于商品房租售管理的相关规定。预租售车位、车库的资金应当纳入商品房预售资金监管范围。

　　第八条 房地产开发企业在办理（预）现售商品房时应同步制定车位、车库租售方案。租售方案应当包括以下内容：

　　（一）车位、车库分布位置、数量、面积情况（包括规划和测绘平面示意图）；建筑区划内存在住宅、商业、办公楼等不同功能用途房屋的，应当一并公示各功能用途房屋的车位、车库分配情况及规划配比依据；

　　（二）如拟出租的车位、车库在人民防空工程范围内，应当明示人防工程的范围及车位、车库布置情况，并注明使用注意事项，车位的布置不得影响人防门的正常开启闭合；

　　（三）出租车位、车库，应当明确出租的期限、方式和租金；出售产权车位、车库，应当明确出售方式和售价；出售机械车位应当明确出售的期限、方式和售价；

　　（四）保证出租或者出售过程公开、公平、公正的措施；

　　（五）车辆停放收费标准及其他需要说明的事项；

　　车位、车库租售方案应当在售楼场所、建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天。

　　第九条 建筑区划内车位、车库的销售价格应当参照同地段、同品质、同类型车位、车库的售价，具体成交价格由双方当事人依法确定。

　　建筑区划内的车位、车库的租赁价格仍按照市发改委规定的相关规定实行。住宅小区建筑区划内的车位、车库停车位、车库租赁价格按照太原市住宅小区停车服务收费相关政策执行，具备业主与物业服务企业、停车服务企业协商议价条件的住宅小区停车服务收费除外。非住宅停车位租赁价格由供求双方依法确定。

　　第十条 建筑区划内的车位、车库的数量超过本建筑区划内房屋套数的，建设单位在保证本建筑区划内业主每购买一套房屋可以相应购买或租赁一个车位或者车库的前提下，可以将剩余的车位、车库优先出售（租）给本建筑区划内业主。

　　车位、车库数量无法满足本建筑区划内业主害要的，建设单位应当按照业主每购买一套房屋，只能相应购买或租赁一个车位或者车库的原则，依照买受人的房屋认购顺序出售或出租。业主购买住宅类房地产开发项目建筑区划内规划用途属于非住宅的房屋，建筑面积每100平方米可以相应购买或者租用一个车位、车库。

　　第十一条 建设单位出售车位、车库时，本建筑区划内房屋已全部交付使用超过12个月，尚有未出售或者附赠车位车库的，建设单位不得拒绝提供停车服务租赁价格也不得超过太原市住宅小区停车服务收费标准。

　　第十二条 建设单位出租产权车位、车库的，在满足本建筑区划内业主、物业使用人需要后，建设单位可以将车位、车库出租给业主、物业使用人以外的单位或者个人，但租赁期限不得超过12个月。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。

　　建筑区划内车位、车库在满足本建筑区划内业主需要的前提下，鼓励面向社会车辆提供计时停车服务。

　　第十三条 建筑区划内车位、车库有下列情形之一的，属建筑区划内全体业主共有，只能出租，不能出售：

　　（一）规划已明确具有公共配套设施功能的；

　　（二）车位、车库建筑面积已计算在商品房公摊面积之内的；

　　（三）占用业主共有道路和其他地面场地施划临时车位的；

　　出租业主共有的车位、车库以及占用业主共有的道路或者其他场地建设的车位和车库出租的程序、收费标准、收益分配和使用，按相关法律执行。

　　第十四条 鼓励符合条件的小区停车位对外开放，同时应建立停车动态共享系统。

　　第十五条 对外开放的小区停车位及经营性停车场（库）的管理应纳入全市停车信息共享系统，实时发布车位使用及开放情况。

　　第十六条 建筑区划内依法配建的人民防空工程范围内规划用于停放汽车的车位、车库不得出售，只能出租给本建筑区划内业主和物业使用人，租赁期限不得超过20年。业主和物业使用人应当依法履行人防工程维护管理责任，不得损毁和破坏人防工程设施设备。租赁期限届满，符合继续租赁条件的，当事人可以续订租赁合同。

　　第十七条 建筑区划内车位、车库出售或者出租时，建设单位和车位、车库买受人或者承租人应当订立书面买卖或者租赁合同，买卖或者租赁合同应当采用示范文本。

　　第十八条 产权车位、车库买卖合同订立后30日内，买卖当事人应当到项目所在地市、县人民政府房产主管部门备案。

　　市、县人民政府房产主管部门应当建立车位、车库出售登记备案信息系统，实行网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。

　　第十九条 建设单位应当按照合同约定，将符合交付使用条件的车位、车库按期交付给承租人或者买受人。未能按期交付的，建设单位应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，建设单位应当及时告知承租人或者买受人。

　　第二十条 建设单位与购房人解除商品房买卖合同时，若涉及第十条第二款的情形，建设单位与购房人已签订的车位、车库买卖或者租赁合同应当同时解除。

　　第二十一条 建筑区划内非产权车位、车库向业主以外的单位或者个人出租时，已选聘了物业服务企业或其他物业服务人的，承租人应当在订立车位、车库租赁合同时与物业服务企业或其他物业服务人订立有关物业管理服务的协议。

　　第二十二条 鼓励车位、车库产权人将拟转让的车位、车库优先转让给本建筑区划内其他业主。

　　第二十三条 车位、车库承租人拟转租车位、车库的，应当经出租人书面同意；未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回车位、车库。

　　第二十四条 建筑区划内可出售的车位（机械车位除外）、车库可以作为基本单元予以权属登记，单独发放不动产权证书。建设单位现售、预售车位、车库的权属登记，应当与商品房同步办理。

　　第二十五条 建设单位有以下行为之一的，由市、县级人民政府住房和城乡建设（房地产）主管部门责令限期改正，由住建部门在房地产企业资质动态考核和信用评价中予以扣分、并记入企业诚信档案；市场监管部门、城乡管理部门按照有关规定实施处罚：

　　（一）出租或者出售不符合出租或者出售条件的产权车位、车库的；

　　（二）以只售不租等名义拒绝提供停车服务的，或者将产权车位、车库与商品房捆绑销售的；

　　（三）在产权车位、车库租赁或买卖合同未解除前，将作为合同标的物的产权车位、车库再行租赁或出售给他人的；

　　（四）违规签订租赁协议的；

　　（五）其它违反本规定的。

　　第二十六条 建设单位或者房地产中介服务机构在车位、车库出租、出售中有下列行为之一的，由市、县人民政府市场监管部门依照有关规定处理：

　　（一）不明码标价的；

　　（二）不按规定的内容和方式明码标价的；

　　（三）在标价之外加价出售、出租车位、车库或者收取未标明费用的；

　　（四）低标高结的；

　　（五）通过虚假折价、减价或者价格比较等方式出售、出租车库、车位的；

　　（六）使用欺骗性、误导性的语言、文字、数字、图片或视频等标示出售、出租车库、车位价格以及其他价格信息的；

　　（七）无正当理由拒绝履行或者不完全履行价格承诺的；

　　（八）不标示或者显著弱化标示对买受人和承租人不利的价格条件，诱骗买受人和承租人与其进行交易的；

　　（九）通过积分、礼券、兑换券、代金券等折抵价款时，拒不按约定折抵价款的；

　　（十）其他违反明码标价和价格欺诈行为。

　　第二十七条 国家机关工作人员在车位车库出租、出售管理工作中玩忽职守、滥用职权、私舞整，依法追究责任。

　　第二十八条 本办法印发之日前已开具销售发票的车位、车库，符合本办法规定的，可根据本办法办理不动产登记。

　　本办法印发之日前已建成的房地产开发项目，未出售的产权车位、车库建设单位可根据本办法办理现售备案手续，在经过首次登记确认权属后进行现售。

　　本办法印发之日前已办理商品房预售许可证但未交付的项目，可申请变更预售许可，将车位、车库纳入预售范围。

　　第二十九条 本办法自2024年1月5日起施行，有效期5年。

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