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国家税务总局肇庆市税务局关于明确土地增值税预计增值率测算方法的公告：修订间差异
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| 第8行： | 第8行： | ||
一、根据房地产开发项目每平方米应税收入、每平方米扣除项目金额测算土地增值税预计增值率（以下简称预计增值率）。 | 一、根据房地产开发项目每平方米应税收入、每平方米扣除项目金额测算土地增值税预计增值率（以下简称预计增值率）。 | ||
二、每平方米应税收入 = | 二、每平方米应税收入 = ∑〔各房屋类型每平方米含税价格 ÷ （1 + 增值税适用税率） × 各房屋类型对应可售建筑面积〕 ÷ ∑各房屋类型对应可售建筑面积。 | ||
各房屋类型，是指住宅类型、商业类型、车位类型以及其它类型。 | 各房屋类型，是指住宅类型、商业类型、车位类型以及其它类型。 | ||
| 第44行： | 第44行： | ||
特此公告。 | 特此公告。 | ||
附件：[https://pan.baidu.com/s/1u1G1hZJMLhDEshSmpVU9ow?pwd=t3vr 土地增值税预计增值率测算表] 提取码：t3vr | |||
=政策解读= | =政策解读= | ||
| 第79行： | 第79行： | ||
| rowspan="6"|其中 || 土地征用及拆迁补偿费 || 5 || 1,000,000.00 || | | rowspan="6"|其中 || 土地征用及拆迁补偿费 || 5 || 1,000,000.00 || | ||
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| 建筑安装工程费 || 6 || 35,808,500.00 || 根据填报的项目工程各面积按照最新年度土地增值税扣除项目金额标准上浮10%计算确定。 | |||
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| 前期工程费 || 7 || rowspan="4"|7,662,800.00 || rowspan="4"|按照建筑安装工程费与户内装修超过标准的金额（即第11栏“户内装修+”）之和乘以20%计算确定。 | |||
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| 基础设施费 || 8 | | 基础设施费 || 8 | ||
| 第89行： | 第89行： | ||
| 开发间接费用 || 10 | | 开发间接费用 || 10 | ||
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| colspan="2"|户内装修+ || 11 || 2,505,500.00 || 户内装修超过标准的金额。 | | colspan="2"|户内装修+ || 11 || 2,505,500.00 || 户内装修超过标准的金额。 | ||
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| colspan="2"|3.房地产开发费用 | | colspan="2"|3.房地产开发费用 | ||
12=（3+4）*10% | |||
|| 12 || 8,697,680.00 || | || 12 || 8,697,680.00 || | ||
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| 第101行： | 第101行： | ||
|| 13 || 644,036.70 || | || 13 || 644,036.70 || | ||
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| rowspan="3"|其中 || 城市维护建设税 || 14 375,688.07 || （30000÷（1+9%）×5000+20000÷（1+9%）×2000+5000÷（1+9%）×1000）×3%×7%=375688.07 | | rowspan="3"|其中 || 城市维护建设税 || 14 || 375,688.07 || （30000÷（1+9%）×5000+20000÷（1+9%）×2000+5000÷（1+9%）×1000）×3%×7%=375688.07 | ||
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| 教育费附加 || 15 || 161,009.17 || （30000÷（1+9%）×5000+20000÷（1+9%）×2000+5000÷（1+9%）×1000）×3%×3%=161009.17 | | 教育费附加 || 15 || 161,009.17 || （30000÷（1+9%）×5000+20000÷（1+9%）×2000+5000÷（1+9%）×1000）×3%×3%=161009.17 | ||
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| 地方教育费附加 || 16 || 107,339.45 （30000÷（1+9%）×5000+20000÷（1+9%）×2000+5000÷（1+9%）×1000）×3%×2%=107339.45 | | 地方教育费附加 || 16 || 107,339.45 || （30000÷（1+9%）×5000+20000÷（1+9%）×2000+5000÷（1+9%）×1000）×3%×2%=107339.45 | ||
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| 5.财政部规定的其他扣除 17=（3+4）*20% || 17 || 17,395,360.00 || | | colspan="2"|5.财政部规定的其他扣除 | ||
17=（3+4）*20% | |||
|| 17 || 17,395,360.00 || | |||
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| colspan="2"|三、可售建筑面积 || 18 || 8,000.00 || | | colspan="2"|三、可售建筑面积 || 18 || 8,000.00 || | ||
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[[Category:2025|3]][[Category:国家税务总局肇庆市税务局]] | [[Category:2025|3]][[Category:国家税务总局肇庆市税务局]][[Category:土地增值税预征率|粤]] | ||