太原市人民政府关于施行太原市城镇基准地价的通知

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历史沿革

2025年7月3日　　太原市人民政府关于施行太原市城镇基准地价的通知　　并政发〔2025〕6号　　2025年7月3日　　执行

正文

各县（市、区）人民政府，综改示范区、中北高新区、西山示范区管委会，市直各委、局、办、各有关单位：

　　根据国家基准地价管理规定和城市发展要求，我市对城镇土地级别和基准地价进行了更新，现将城镇出让土地基准地价、划拨土地基准地价予以公布。并于公布之日起施行。

　　城镇土地级别由市规划和自然资源局另行公布。具体应用问题由市规划和自然资源局负责解释。

　　2016年4月26日市人民政府印发的《关于实施2015年城镇土地基准地价及标定地价的通知》（并政发〔2016〕28号）同时废止。

　　特此通知。

　　附件：

　　1.太原市城镇基准地价

　　2.土地级别基准地价图

太原市城镇基准地价

　　一、太原市城镇出让土地基准地价

土地级别	住宅用地		商服用地		公共服务用地		工业用地
	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
1级	5483	365.5	7638	509.2	1459	97.3	674	44.9
2级	4285	285.7	5385	359.0	1051	70.1	492	32.8
3级	3000	200.0	3435	229.0	838	55.9	441	29.4
4级	2145	143.0	2322	154.8	712	47.5	363	24.2
5级	1487	99.1	1635	109.0	604	40.3	——	——
6级	1200	80.0	1299	86.6	——	——	——	——
7级	995	66.3	1065	71.0	——	——	——	——
工业用地控制区东至同蒲铁路，南至学府街，西至千峰路，北至兴华街、北大街，基准地价为1350元/平方米（合90.0万元/亩）。

　　说明：

　　（一）城镇出让土地基准地价内涵：正常市场条件下，各用途各土地级别区域内，设定土地开发程度、容积率等条件下的国有出让土地使用权平均价格。上表中所列地价为各级别土地的平均价格。

　　（二）评估基准日：2025年1月1日

　　（三）设定开发程度：

　　1.住宅用地、商服用地、公共服务用地：“七通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路，红线内场地平整）。

　　2.工业用地：“五通一平”（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路，红线内场地平整）。

　　（四）设定土地使用年期：住宅用地70年，商服用地40年，公共服务用地50年，工业用地50年。

　　（五）设定容积率：住宅用地2.5，商服用地3.0，公共服务用地1.5，工业用地1.0。

　　（六）宗地所属土地级别按对应用途的级别图确定。商业、住宅用地级别以城市道路为划分界线的情况下，同一道路两侧低级别的原则按照高一级标准执行。

　　（七）公共服务用地包括公共管理与公共服务用地、仓储用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、特殊用地等。此类项目须全部自持。

　　（八）对独立宗地且全部自持的商服用地，按用途进行修正，具体修正系数如下：

太原市商服用地基准地价用途修正系数

一级类	二级类	三级类	修正系数
商业服务业用地	商业用地	零售商业用地	0.7
		批发市场用地	1.0
		餐饮用地	0.7
		旅馆用地	0.7
	公用设施营业网点用地	加油加气站用地	1.2
		其他公用设施营业网点用地	1.0
	商务金融用地		0.7
	娱乐用地		0.7
	其他商业服务业用地		0.8
	商业综合体		0.7

　　注：

　　1.适用上述用地修正系数的项目须独立宗地且全部自持

　　2.商业综合体指零售商业、餐饮、娱乐等两种及以上商业功能于一体的单体建筑或建筑群。

　　二、太原市城镇划拨土地基准地价

土地级别	住宅用地		商服用地		公共服务用地		工业用地
	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
1级	2246	149.7	3148	209.9	892	59.5	589	39.2
2级	1755	117.0	2220	148.0	787	52.5	476	31.8
3级	1229	81.9	1416	94.4	688	45.9	426	28.4
4级	879	58.6	957	63.8	596	39.7	348	23.2
5级	799	53.3	824	54.9	484	32.3	——	——
6级	726	48.4	753	50.2	——	——	——	——
7级	628	41.9	648	43.2	——	——	——	——
工业用地控制区内划拨基准地价为747元/平方米（合49.8万元/亩）。

　　说明：

　　（一）城镇划拨土地基准地价内涵：正常市场条件下,各用途各土地级别区域内,设定土地开发程度、容积率等条件下的无年期限制的划拨土地使用权平均价格。上表中所列地价为各级别土地的平均价格。

　　（二）划拨土地基准地价用途分类、级别划分和基准容积率评估基准日、设定开发程度等内容与出让基准地价设定相同。

　　（三）设定土地使用年期：无年期限制。

　　（四）适用范围：主要为划拨土地授权经营、作价出资、划拨土地补办出让、租赁、资产价值核算提供参考依据。(因成本构成不同,不适用于土地收购储备评估。)

土地级别基准地价图

太原市城镇住宅用地

太原市城镇商服用地

太原市城镇公共服务用地

太原市城镇工业用地

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