住房和城乡建设部国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知 - 版本历史

2025年10月1日 (三) 10:18 王志伟

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	2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。		2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

	三、各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：		三、各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《[[建设部城市商品房预售管理办法\|城市商品房预售管理办法]]》、《[[建设部房屋登记办法\|房屋登记办法]]》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：

	1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。		1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。

2025年10月1日 (三) 10:07 王志伟

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	各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）；国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局，外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局；各中资外汇指定银行总行：		各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）；国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局，外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局；各中资外汇指定银行总行：

	为落实国务院《[[国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知\|关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知]]》（国发〔2010〕10号），现就加强《[[建设部 ~~商务部关于规范房地产市场外资准入和管理的意见~~\|关于规范房地产市场外资准入和管理的意见]]》（建住房〔2006〕171号）的实施监管，进一步规范境外机构和个人购房管理通知如下：		为落实国务院《[[国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知\|关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知]]》（国发〔2010〕10号），现就加强《[[建设部商务部国家发展和改革委员会中国人民银行国家工商行政管理总局国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见\|关于规范房地产市场外资准入和管理的意见]]》（建住房〔2006〕171号）的实施监管，进一步规范境外机构和个人购房管理通知如下：

	一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。		一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

王志伟：创建页面，内容为“{{wiki置顶}} =历史沿革= 2010年11月4日　　住房和城乡建设部国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知　　建房〔2010〕186号　　2010年11月4日　　执行 =正文= 各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）；国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局，外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局；各中资外汇指定…”

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创建页面，内容为“{{wiki置顶}} =历史沿革= 2010年11月4日　　住房和城乡建设部国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知　　建房〔2010〕186号　　2010年11月4日　　执行 =正文= 各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）；国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局，外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局；各中资外汇指定…”

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=历史沿革=
2010年11月4日　　住房和城乡建设部国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知　　建房〔2010〕186号　　2010年11月4日　　执行

=正文=
各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）；国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局，外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局；各中资外汇指定银行总行：

　　为落实国务院《[[国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知|关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知]]》（国发〔2010〕10号），现就加强《[[建设部商务部关于规范房地产市场外资准入和管理的意见|关于规范房地产市场外资准入和管理的意见]]》（建住房〔2006〕171号）的实施监管，进一步规范境外机构和个人购房管理通知如下：

　　一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

　　二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《[[建设部城市商品房预售管理办法|城市商品房预售管理办法]]》、《[[建设部房屋登记办法|房屋登记办法]]》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：

　　1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。

　　2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

　　三、各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：

　　1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。

　　2、境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。

　　四、境外机构和个人申请购房结汇，应当严格按照《[[国家外汇管理局建设部关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知|关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知]]》（汇发〔2006〕47号）办理。

　　外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料，对于符合规定的，外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后，应当严格按照相关规定，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。

　　五、各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强相关法律、法规和政策宣传，督促房地产销售机构、房地产经纪机构和人员对购房的境外机构、个人做好法律、法规和政策的告知，并做必要风险提示。

　　六、各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）、国家外汇管理局各分局、外汇管理部、各外汇指定银行收到本通知后，应尽快转发，并指导监督落实。各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强协调配合，及时交换境外机构和个人购房、结汇等方面的信息，形成监管合力，进一步严格和规范境外机构和个人购房管理。

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[[Category:2010|N]][[Category:住房和城乡建设部]][[Category:不动产登记]]

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