国家税务总局关于代销商品房业务征收营业税问题的批复

　　欢迎您通过扫描上方的二维码提出意见与建议。感谢您对慧税研究院开源财税知识分享研究工作的关心与支持。注：本平台归集的法规文本，其版权属于该文本制定部门；所整理的财税知识内容，非法律标准文本，在官方使用时请查询有关部门发布的具有法定效力的文本。

历史沿革

2005年9月27日　　国家税务总局关于代销商品房业务征收营业税问题的批复　　国税发〔2005〕917号　　2005年9月27日　　执行

2023年6月16日　　国家税务总局关于公布部分失效废止的规范性文件目录的公告　　国家税务总局公告2023年第10号　　2023年6月16日　　废止

正文

新疆维吾尔自治区地方税务局：

　　你局《关于代销商品房业务征收管业税问题的请示》（新地税发〔2005〕121号）收悉。经研究，现批复如下：

　　新疆广汇房地产开发有限公司（以下简称甲方）将自行开发的商品房委托新疆广厦地产交易网络有限责任公司（以下简称乙方）销售，双方以代销基价作为结算价格，甲方向乙方开具销售商品房发票；乙方将商品房销售给购房者并按实际销售价格开具发票，同时为业主办理产权证；这种行为是商品房销售而不是委托代销。因此，对甲方取得的收入应接“销售不动产”税目征收营业税，其计税依据是双方按照协议约定的代销基价实际结算的收入；对乙方也应按“销售不动产”税目征收营业税，其计税依据是商品房实际销售价减除代销基价后的余额。

合作伙伴